Datos: resoluciones públicas de la SEREMI de Salud RM, análisis SVEA, corte noviembre 2026.
La calificación industrial (CTI) es el permiso de la SEREMI de Salud que exige la municipalidad para la patente; se tramita en SEREMI en Línea (ASDigital) y la mayoría lo intenta sola. El condominio industrial, el centro de bodegas con módulos en arriendo y el galpón subdividido son la forma en que crece la industria chica en Quilicura, Renca, Lampa y San Bernardo. La CTI, en cambio, se tramita por titular: cada arrendatario pide su propia calificación para su actividad, en un recinto que comparte muros, accesos, red húmeda y a veces el plano con otros cinco. Los datos muestran lo que eso cuesta.
La cifra: 58 % de rechazo en recintos compartidos
De los 6.790 recintos de la Región Metropolitana con alguna CTI entre 2023 y septiembre de 2026 (dirección más comuna), 227 tuvieron dos o más titulares distintos; 22, tres o más; 7, cuatro o más. Son el 3,3 % de los recintos, pero concentran 533 resoluciones con decisión y 309 rechazos.
| Titulares distintos en el recinto | Recintos | Resoluciones con decisión | Rechazo |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.563 | 6.846 | 35,7 % |
| 2 | 205 | 449 | 56,3 % |
| 3 | 15 | 50 | 60,0 % |
| 4 o más | 7 | 34 | 76,5 % |
| Compartidos (2+) | 227 | 533 | 58,0 % |
Cuantas más empresas comparten el recinto, peor el resultado. En 65 de los 227 recintos compartidos todas las CTI presentadas fueron rechazadas; sólo 45 no tienen ningún rechazo.
La brecha se mantiene cada año (63 %, 57 %, 56 %, 55 % contra 38 %, 40 %, 33 %, 32 % en recintos de un titular), mientras el fenómeno crece: las CTI que llegan a un recinto donde ya había tramitado otro RUT pasaron del 2,4 % en 2023 al 4,8 % en 2026.
No es quién tramita ni qué hace: es el recinto
Las explicaciones fáciles no alcanzan. En los recintos compartidos hay algo más de personas naturales (31,5 % contra 24,5 %) y algo más de regularizaciones (75 % contra 66 %), pero la brecha aparece dentro de cada grupo:
| Segmento | Recinto compartido | Recinto de un titular |
|---|---|---|
| Empresas | 42,7 % | 27,6 % |
| Personas naturales | 91,1 % | 60,7 % |
| SpA | 44,3 % | 28,5 % |
| Sociedad limitada | 44,3 % | 29,8 % |
| S.A. | 36,5 % | 26,1 % |
| EIRL | 35,3 % | 14,4 % |
| Regularización | 61,6 % | 40,4 % |
| Proyecto nuevo | 47,4 % | 26,6 % |
Una empresa en un recinto compartido se rechaza 15 puntos más que la misma empresa sola; una persona natural, 30 puntos más, hasta un 91 % que es casi la certeza del rechazo (CTI como persona natural).
Tampoco es el rubro. Las bodegas en recinto compartido se rechazan 65,5 % (solas: 37,7 %); la metalmecánica, 60,9 % (43,8 %); los alimentos, 50 % (26,3 %); los eléctricos, 61,3 % (38,9 %); los plásticos y la madera, 65 % (38 % y 41 %); los químicos, 60 % (33 %). El único rubro donde la diferencia es chica es el automotor (39 % contra 32 %): talleres mecánicos en galpones subdivididos, trámites más acotados.
Por tipo de instalación, el 7,9 % de todas las bodegas de la RM está en un recinto compartido y se rechaza 60,7 % (solas: 38,4 %); los talleres, 48,3 % (31,0 %); las industrias, 58,9 % (38,5 %).
Qué falta en la carpeta de un recinto compartido
Lo que la SEREMI nombra en los rechazos por insuficiencia es parecido al promedio, pero más frecuente:
| Antecedente nombrado como faltante | Recinto compartido (286 rechazos) | Un titular (2.199) |
|---|---|---|
| Medidas de control ambiental | 50,7 % | 45,7 % |
| Memoria descriptiva de procesos | 50,7 % | 42,2 % |
| Plano general de la instalación | 21,3 % | 18,8 % |
| Memoria técnica de construcción | 15,0 % | 18,7 % |
| Condiciones de almacenamiento | 5,6 % | 4,1 % |
La lectura es que el arrendatario cuenta con que «el galpón ya tiene permiso» y presenta una carpeta mínima: sin memoria de procesos propia ni controles ambientales de su actividad. Pero la CTI califica la actividad del titular en ese módulo, no el edificio. Al mismo tiempo, los documentos del edificio (plano general, materialidad, red húmeda, resistencia al fuego, accesos y flujo vehicular) son comunes a todos los módulos y cada arrendatario los rehace, con distinta calidad, para el mismo recinto.
Un indicio más: cuando una CTI llega a un recinto donde otro titular ya fue rechazado, se rechaza el 52 %; cuando llega a uno donde otro ya fue calificado, el 42 %. El antecedente del vecino pesa, pero no determina: la carpeta de cada uno sigue siendo lo que decide.
Qué pasa después
Los rechazados en recintos compartidos vuelven menos y aprueban menos: de los rechazos de 2023-2024, el 33,5 % volvió a presentar y de ellos aprobó el 44 % (en recintos de un titular, 43,6 % y 52 %). En un centro de bodegas en arriendo el titular rechazado muchas veces se va, y llega otro que empieza de cero con los mismos planos. Esa rotación es la que sube de 2,4 % a 4,8 %.
Las instalaciones calificadas en recintos compartidos son más grandes que el promedio (8 trabajadores y 650 m² construidos de mediana, contra 5 y 357 m²): son módulos de centros de bodegas y naves industriales, no talleres de barrio. Y reciben las mismas exigencias posteriores que el resto: plan de emergencia en el 10,6 % de las calificadas, sustancias peligrosas D.S. 43 en el 17,4 %, sala de carga de baterías en el 13,8 % (lo que la SEREMI exige después de la CTI).
Dónde están
| Comuna | Recintos compartidos | Resoluciones en ellos | Rechazo en compartidos | Rechazo en el resto de la comuna |
|---|---|---|---|---|
| Renca | 37 | 88 | 67 % | 41,5 % |
| Quilicura | 32 | 83 | 67,5 % | 41,2 % |
| San Bernardo | 17 | 36 | 55,6 % | 37,3 % |
| Quinta Normal | 15 | 34 | 55,9 % | 37,6 % |
| Lampa | 15 | 35 | 65,7 % | 39,4 % |
| Santiago | 13 | 28 | 50 % | 25,2 % |
| San Joaquín | 11 | 24 | 50 % | 42,3 % |
| Macul | 10 | 26 | 53,8 % | 36,4 % |
| Cerrillos | 6 | 16 | 81 % (muestra chica) | — |
| Independencia | 6 | 12 | 67 % (muestra chica) | — |
Es un fenómeno de la Región Metropolitana: en las otras doce regiones con datos hay 36 recintos compartidos en total (Valparaíso 11, Los Lagos 8, Antofagasta 5), demasiado pocos para medir.
Dos fenómenos distintos detrás del mismo número
Leídos los recintos con tres o más titulares, hay dos situaciones que se parecen en el dato y no en la solución:
- Condominios y galpones de arriendo. Empresas sin relación entre sí (repuestos, soldadura, gases, seguridad, alimentos) en módulos del mismo recinto, cada una con su CTI. Los documentos del edificio son los mismos para todas; el administrador o el arrendador es quien puede tenerlos una vez y bien: plano general del condominio con los módulos, memoria técnica de construcción, red húmeda y extintores dimensionados por módulo, flujo vehicular y estacionamientos del conjunto, recepción municipal. Con eso, cada arrendatario sólo agrega su memoria de procesos y sus controles ambientales.
- Grupos empresariales y cambios de razón social. Varias sociedades de un mismo grupo en la misma dirección, o el mismo taller que cambia de EIRL a persona natural a sociedad limitada y vuelve a presentar lo mismo. Aquí hay un solo decisor que repite el error tres o cuatro veces. La solución es una carpeta completa para el recinto y una solicitud por sociedad que la reutilice, no tres trámites independientes.
Cómo tramitar la calificación industrial en un condominio o galpón compartido
Pedir al administrador o arrendador los documentos del edificio
plano general con módulos y superficies, permiso de edificación y recepción final, memoria de construcción (materialidad, resistencia al fuego), certificado de la red húmeda, plan de emergencia del conjunto si existe, factibilidad o boleta de agua y alcantarillado. Si no existen, conviene que el condominio los encargue una vez: sirven para todas las CTI del recinto.
Plano del módulo propio
dentro del plano general: superficies, sectores, maquinaria, bodegas, baños, vías de evacuación hasta la salida del conjunto.
Memoria de procesos y medidas de control ambiental de la actividad propia
, no del edificio: qué se hace en el módulo, con qué maquinaria, en qué horario, qué residuos y cómo se controlan ruido, emisiones y derrames hacia los módulos vecinos.
Extintores y capacitación por módulo
, dimensionados para la propia carga de combustible; si el conjunto tiene alta carga, un estudio de carga de combustible del condominio ordena la discusión con la SEREMI para todos.
Flujo vehicular
dónde carga y descarga cada módulo dentro del predio; es una de las observaciones que más crecen («no cumple normativa» en 2026).
Coherencia con los vecinos
si otro titular del recinto ya tiene una CTI calificada, su resolución dice qué aceptó la SEREMI del edificio; si fue rechazado, dice qué faltó. Ambas son información útil y pública.
Si el recinto ya tiene rechazos
, no reingresar la carpeta del anterior: el 52 % de quienes llegan después de un rechazo ajeno vuelve a ser rechazado (qué hacer tras un rechazo).
Qué hace SVEA
SVEA Consultores tramita la CTI por módulo y también por condominio: una memoria técnica de construcción y un plano general del recinto que sirven a todas las empresas del conjunto, más la memoria de procesos y los controles ambientales de cada actividad, y la carga en ASDigital de cada solicitud. Para administradores y arrendadores de centros de bodegas, la carpeta del edificio se hace una vez y se reutiliza en cada arriendo nuevo. No prometemos la calificación, que la decide la SEREMI; sí que ninguna empresa del recinto presente sola lo que es del edificio. Cotiza la CTI.
Fuente
Resoluciones públicas de la SEREMI de Salud (enero 2023 – septiembre 2026), analizadas por SVEA. Sólo cifras agregadas, sin datos de empresas ni personas. Se actualiza cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cada empresa de un condominio industrial necesita su propia calificación industrial?
Sí. La Calificación Técnica Industrial califica la actividad de un titular en un recinto; cada empresa del condominio tramita la suya. Lo que puede compartirse son los antecedentes del edificio: plano general, memoria de construcción, red húmeda, accesos.
¿Por qué se rechazan más las calificaciones industriales en recintos compartidos?
Porque cada arrendatario presenta solo, con una carpeta mínima que confía en que «el galpón ya tiene permiso», y porque los documentos del edificio los rehace cada uno con distinta calidad. En la RM el rechazo es 58 % en recintos con dos o más titulares, contra 36 % en recintos de un titular; con cuatro o más titulares, 76 %.
¿Sirve la calificación industrial calificada de otro arrendatario del mismo galpón?
No como calificación propia: cada actividad tiene la suya. Sí como antecedente: su resolución dice qué aceptó la SEREMI del edificio y qué exigencias dejó. Aun así, quien llega a un recinto donde otro ya fue calificado se rechaza 42 %: la carpeta propia sigue siendo lo que decide.
¿Qué documentos del condominio debería tener el administrador para las calificaciones industriales?
Plano general con módulos y superficies, permiso de edificación y recepción final, memoria técnica de construcción con materialidad y resistencia al fuego, certificación de red húmeda, extintores dimensionados por módulo, plan de emergencia del conjunto, flujo vehicular y estacionamientos, y la factibilidad o boleta de agua y alcantarillado. Con eso, cada CTI del recinto sólo agrega lo propio de la actividad.
¿Es un problema sólo de la Región Metropolitana?
En los datos, sí: 227 recintos compartidos en la RM contra 36 en las otras doce regiones juntas. Los condominios industriales y centros de bodegas en arriendo se concentran en Renca, Quilicura, San Bernardo, Quinta Normal y Lampa.
