Datos: resoluciones públicas de la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana, análisis SVEA, corte noviembre 2026.
La municipalidad de Maipú no da la patente definitiva a una bodega, un taller o una planta sin la calificación industrial (Calificación Técnica Industrial, CTI) de la SEREMI de Salud; el trámite es en SEREMI en Línea (ASDigital) y, si la actividad sale inofensiva, el resultado es el certificado de actividad inofensiva. Para ver el resto de la Región Metropolitana, está su página regional; todas las comunas, en calificación industrial por región, comuna y rubro.
Cuántas calificaciones industriales se tramitan en Maipú
| Año | Resoluciones con decisión | Rechazadas | Participación en RM |
|---|---|---|---|
| 2023 | 38 | 50 % | 2,1 % |
| 2024 | 46 | 37 % | 2,5 % |
| 2025 | 40 | 25 % | 1,9 % |
| 2026 (ene-sep) | 79 | 27 % | 4,8 % |
El volumen se mantiene estable: 38 resoluciones en 2023 y 40 en 2025 (+5 %), mientras el total de la Región Metropolitana varió +14 %. Predominan las regularizaciones (62 %): la actividad ya opera y la municipalidad pide el permiso para la patente. Las personas naturales pesan más que en el promedio de la región: el 29 % de las solicitudes las hace una persona natural (RM: 25 %).
Cuánto se rechaza la calificación industrial en Maipú
La SEREMI rechazó 67 de 203 solicitudes con decisión en Maipú: 33 %. De las 35 comunas de la Región Metropolitana con página propia, Maipú es la 22.ª que más rechaza y la 10.ª más lenta en resolver. La cifra de la Región Metropolitana es 37 %, así que aquí el riesgo es el mismo que en el resto de la región. Las personas naturales (29 % de las solicitudes) se rechazan 48 %; las empresas, 27 %. En toda la Región Metropolitana la relación es 63 % contra 29 %.
| Segmento | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Empresas | 145 | 27 % |
| Personas naturales | 58 | 48 % |
| Regularización (instalación existente) | — | 35 % |
| Proyecto nuevo | — | 30 % |
| 2023-2024 | 84 | 43 % |
| 2025-2026 | 119 | 26 % |
El rechazo bajó entre los dos bienios, igual que en toda la Región Metropolitana (41 % → 34 %). El orden de todas las comunas y regiones está en el ranking de rechazo de la calificación industrial.
Qué le faltó a las carpetas rechazadas en Maipú
«No ha aportado los antecedentes suficientes» aparece en el 90 % de los rechazos; «no cumple con normativa vigente», en el 12 %. La SEREMI rara vez dice que la actividad no se puede: dice que la carpeta está incompleta. Los antecedentes que la resolución nombra como faltantes:
| Antecedente que la SEREMI nombra como faltante | Maipú | Toda la RM |
|---|---|---|
| Medidas de control ambiental | 52 % | 46 % |
| Memoria descriptiva de procesos | 47 % | 43 % |
| Plano general de la instalación | 17 % | 19 % |
| Memoria técnica de construcción | 18 % | 18 % |
| Condiciones de almacenamiento | 3 % | 4 % |
| Detalle de maquinaria | 3 % | 4 % |
| Flujo vehicular | 3 % | 3 % |
En el 40 % de los rechazos por insuficiencia la resolución no detalla el antecedente. La memoria de procesos y las medidas de control ambiental son documentos de ingeniería, no certificados de terceros; se escriben para la instalación concreta y la SEREMI los revisa contra el plano.
Qué rubros piden calificación industrial en Maipú
| Rubro | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Talleres mecánicos y automotriz | 45 | 24 % |
| Bodegas | 40 | 40 % |
| Metalmecánica | 32 | 31 % |
| Locales comerciales | 23 | 17 % (muestra chica) |
| Alimentos | 19 | 42 % (muestra chica) |
| Materiales de construcción | 10 | 40 % (muestra chica) |
La suma pasa del total porque el 41 % de las CTI de Maipú declara más de una actividad.
Cuánto demora el permiso SEREMI (calificación industrial) en Maipú
Desde la fecha de solicitud hasta la resolución, la mediana en Maipú es 48 días corridos (la mitad de los casos entre 36 y 58; el 90 % antes de 69). En lo resuelto en 2026 la mediana es 48 días (entre 36 y 55 en la mitad central); el 89 % salió en 60 días o menos. La mediana de la Región Metropolitana es 47 días (50 en 2026). Conviene contar el tiempo completo: armar la carpeta, ingresar y esperar estas semanas; un rechazo duplica todo el ciclo.
Cómo es la instalación típica que la SEREMI califica en Maipú
La instalación típica que se califica tiene 5 trabajadores y 214 m² construidos (medianas): son pymes chicas. Tres de cada cuatro no pasan de 18 trabajadores ni de 1.460 m²; recintos de más de 1.000 m² hay un 28 % y de menos de 200 m², un 48 %. El 6 % declara turno nocturno y el 31 % está en zona II del D.S. 38 (sectores residenciales mixtos, donde la memoria tiene que demostrar el ruido). En seguridad, el 12 % dice tener plan de emergencia y el 20 % red húmeda. Hubo 11 calificaciones MOLESTAS (con restricción de zona) en el periodo.
Qué pasa después de un rechazo en Maipú
De los 36 rechazos de 2023-2024 en la comuna, el 44 % volvió a presentar una solicitud (mediana de 91 días después). En toda la Región Metropolitana reingresa el 42 % y aprueba el 51 % al segundo intento; quien reingresa dentro de 30 días aprueba 58 %. El resto sigue sin calificación: opera sin CTI o desistió del proyecto.
Qué hace SVEA con estos datos
SVEA Consultores prepara el expediente completo de la CTI para una instalación en Maipú: memoria descriptiva de procesos, medidas de control ambiental, memoria técnica de construcción y planos, y la carga en ASDigital. Los antecedentes que más faltan en los rechazos de este nodo son exactamente los que arma el equipo técnico. No prometemos un resultado: la calificación la decide la SEREMI; lo que sí hacemos es presentar una carpeta que responde a lo que la autoridad pide y, si hay un rechazo previo, reingresar con lo que la resolución dijo que faltaba.
Cotizar la calificación industrial · Cómo se tramita en SEREMI en Línea · Me rechazaron: qué hacer · Guía completa de la CTI
Fuente
Resoluciones públicas de la SEREMI de Salud (enero 2023 – septiembre 2026), analizadas por SVEA. Sólo cifras agregadas, sin datos de empresas ni personas. Se actualiza cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas calificaciones industriales se resuelven al año en Maipú?
En 2025 la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana resolvió 40 resoluciones de CTI para recintos en Maipú; en enero-septiembre de 2026, 79. Es el 2,7 % de la región en todo el periodo.
¿Qué porcentaje de calificaciones industriales se rechaza en Maipú?
El 33 % de las resoluciones con decisión (2023-2026). Para empresas es 27 % y para personas naturales 48 %.
¿Por qué la SEREMI rechaza la calificación industrial en Maipú?
En el 90 % de los casos, por antecedentes insuficientes. Lo más nombrado: medidas de control ambiental (52 %), memoria de procesos (47 %), planos (17 %) y memoria de construcción (18 %).
¿Cuánto demora la SEREMI en resolver la calificación industrial en Maipú?
Mediana de 48 días corridos desde la solicitud; en 2026, 48 días. En toda la Región Metropolitana la mediana es 47 días.
¿Cuánto cuesta la calificación industrial (certificado de actividad inofensiva) en Maipú?
El arancel que cobra la SEREMI por la calificación es de $107.700 (2026) y se reajusta una vez al año; se paga en SEREMI en Línea cuando el trámite queda ingresado, y no se devuelve si la solicitud se rechaza. Aparte está la preparación de la carpeta técnica.
¿La patente en Maipú la da la municipalidad o la SEREMI?
Las dos intervienen. La calificación industrial (CTI) la resuelve la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana por SEREMI en Línea (ASDigital); la municipalidad la exige después para otorgar la patente comercial o industrial definitiva, y la Dirección de Obras la usa para verificar el uso de suelo. Sin la calificación, la patente queda provisoria o se niega.
