Datos: resoluciones públicas de la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana, análisis SVEA, corte noviembre 2026.
Para la patente municipal de un local comercial la municipalidad pide el permiso de la SEREMI de Salud: la calificación industrial (Calificación Técnica Industrial, CTI), que se tramita en SEREMI en Línea (ASDigital); si la SEREMI la califica como inofensiva, la resolución es el certificado de actividad inofensiva que pide la patente. Las cifras del resto de los rubros, comunas y regiones están en calificación industrial por región, comuna y rubro.
Cuántas calificaciones industriales de locales comerciales resuelve la SEREMI RM
| Año | Resoluciones con decisión | Rechazadas | Participación en RM |
|---|---|---|---|
| 2023 | 99 | 28 % | 5,4 % |
| 2024 | 46 | 28 % | 2,5 % |
| 2025 | 89 | 13 % | 4,3 % |
| 2026 (ene-sep) | 78 | 23 % | 4,8 % |
El volumen cae: 99 resoluciones en 2023 contra 89 en 2025 (-10 %), mientras el total de la Región Metropolitana varió +14 %. El 85 % son regularizaciones (la instalación ya opera) y el 66 % las presenta una persona natural (RM: 25 %).
Taller, bodega o industria: cómo se reparte
| Tipo de instalación | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Local de venta | 310 | 23 % |
| Farmacia | 2 | 50 % (muestra chica) |
La SEREMI clasifica cada actividad según el tipo de instalación; una misma resolución puede incluir más de uno.
Cuánto se rechaza la calificación industrial de locales comerciales
71 de 312 resoluciones fueron rechazadas: 23 %. Frente al 37 % de la Región Metropolitana, es un nodo con rechazo bajo; aun así, uno de cada 4 trámites no pasa. Empresas y personas naturales se rechazan parecido (22 % y 23 %): es uno de los pocos nodos donde tramitar a nombre propio no castiga más.
| Segmento | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Empresas | 107 | 22 % |
| Personas naturales | 205 | 23 % |
| Empresas, regularización | — | 24 % |
| Empresas, proyecto nuevo | — | 10 % |
| 2023-2024 | 145 | 28 % |
| 2025-2026 | 167 | 18 % |
Para comparar con el resto del país, ver el ranking completo de rechazo por región, comuna y rubro.
Qué actividades se declaran en locales comerciales
| Actividad (como la escribe la SEREMI) | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Vender alimentos no perecibles | 92 | 12 % |
| Vender artículos diversos | 86 | 23 % |
| Vender alimentos perecibles | 70 | 13 % |
| Vender artículos para el hogar | 68 | 25 % |
| Vender artículos y materiales para la construccion | 64 | 27 % |
| Vender alimentos preparados | 51 | 18 % |
| Vender respuestos y accesorios de vehículos | 34 | 18 % |
| Vender artículos de oficina | 30 | 27 % |
La actividad con más rechazo del rubro (con muestra suficiente) es «vender artículos y materiales para la construccion», con 27 %.
Qué le faltó a las carpetas rechazadas de locales comerciales
El 89 % de los rechazos es por «antecedentes insuficientes» y el 13 % porque la instalación «no cumple con normativa vigente». Lo que la SEREMI nombra como faltante:
| Antecedente que la SEREMI nombra como faltante | Locales comerciales | Toda la RM |
|---|---|---|
| Medidas de control ambiental | 21 % | 46 % |
| Memoria descriptiva de procesos | 17 % | 43 % |
| Plano general de la instalación | 14 % | 19 % |
| Memoria técnica de construcción | 5 % | 18 % |
| Condiciones de almacenamiento | 11 % | 4 % |
| Detalle de maquinaria | 8 % | 4 % |
| Flujo vehicular | 10 % | 3 % |
| Ruido (D.S. 38) | 5 % | 2 % |
En el 62 % de los rechazos por insuficiencia la resolución no detalla el antecedente. Para un local comercial, la memoria de procesos tiene que describir la operación real (qué entra, qué se hace, qué sale, con qué maquinaria) y las medidas de control ambiental deben responder a ruido, emisiones, residuos y riesgo de incendio de esa operación en particular.
Dónde están los recintos de locales comerciales
| Comuna del recinto | Resoluciones | Rechazo |
|---|---|---|
| Melipilla | 32 | 6 % |
| Renca | 28 | 57 % (muestra chica) |
| Maipú | 23 | 17 % (muestra chica) |
| Puente Alto | 14 | 7 % (muestra chica) |
| Santiago | 14 | 29 % (muestra chica) |
| La Cisterna | 12 | 42 % (muestra chica) |
| Pudahuel | 12 | 25 % (muestra chica) |
| La Florida | 11 | 9 % (muestra chica) |
El detalle de cada comuna está en su propia página (por ejemplo, CTI en Melipilla).
Cuánto demora el permiso SEREMI (calificación industrial) de locales comerciales
Mediana de 15 días corridos entre la solicitud y la resolución (mitad central entre 11 y 28; 90 % antes de 54). En 2026, 14 días (entre 10 y 24); el 94 % se resolvió en 60 días o menos. El promedio regional 2026 es 50 días; el plazo casi no depende del rubro ni del resultado, depende de la cola de la SEREMI.
Cómo es un local comercial que la SEREMI califica
Por tamaño, predominan recintos pequeños: mediana de 83 m² y 2 trabajadores. Un 83 % tiene menos de 200 m² y un 1 % más de 1.000 m² (el 75 % llega hasta 160 m² y 4 trabajadores). El 5 % declara turno nocturno; el 43 % está en zona II del D.S. 38 (residencial mixta, donde hay que acreditar el ruido). Declaran plan de emergencia el 3 % y red húmeda el 1 %. No hubo calificaciones MOLESTAS en el periodo.
Qué pasa después de un rechazo en locales comerciales
De los 41 rechazos de 2023-2024 del rubro, el 27 % volvió a presentar (mediana 294 días después). Regional: reingresa 42 %, aprueba 51 %; dentro de 30 días, 59 %.
Qué hace SVEA con estos datos
Para un local comercial, SVEA Consultores arma y carga la carpeta completa de la CTI: memoria descriptiva de procesos, medidas de control ambiental, memoria técnica de construcción y planos, y la carga en ASDigital. Los antecedentes que más faltan en los rechazos de este nodo son exactamente los que arma el equipo técnico. No prometemos un resultado: la calificación la decide la SEREMI; lo que sí hacemos es presentar una carpeta que responde a lo que la autoridad pide y, si hay un rechazo previo, reingresar con lo que la resolución dijo que faltaba.
Cotizar la calificación industrial · Cómo se tramita en SEREMI en Línea · Me rechazaron: qué hacer · Guía completa de la CTI
Fuente
Resoluciones públicas de la SEREMI de Salud (enero 2023 – septiembre 2026), analizadas por SVEA. Sólo cifras agregadas, sin datos de empresas ni personas. Se actualiza cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la calificación industrial (CTI) de la SEREMI para la patente de un local comercial?
Si la actividad es industrial, de almacenamiento o de taller según la OGUC (art. 4.14.2) y la municipalidad o la DOM la piden para la patente o el permiso, sí. En el periodo hubo 7 resoluciones «no ha lugar» en locales comerciales: la SEREMI consideró que la actividad no requería calificación. Conviene confirmarlo antes de pagar el arancel.
¿Cuánto se rechaza la calificación industrial de locales comerciales?
23 % de las resoluciones con decisión (2023-2026); 22 % en empresas y 23 % en personas naturales.
¿Qué documentos faltan más en los rechazos de locales comerciales?
Medidas de control ambiental (21 % de los rechazos por insuficiencia), memoria descriptiva de procesos (17 %), plano (14 %) y memoria técnica de construcción (5 %).
¿Cuánto demora el permiso SEREMI para un local comercial?
Mediana de 15 días corridos; en 2026, 14. A eso hay que sumar el tiempo de armar la carpeta antes de ingresar.
¿Cuánto cuesta la calificación industrial (certificado de actividad inofensiva) para un local comercial?
El arancel que cobra la SEREMI por la calificación es de $107.700 (2026) y se reajusta una vez al año; se paga en SEREMI en Línea cuando el trámite queda ingresado, y no se devuelve si la solicitud se rechaza. Aparte está la preparación de la carpeta técnica.
¿Es más fácil regularizar o presentar un local comercial en proyecto?
En empresas del rubro, la regularización se rechaza 24 % y el proyecto nuevo 10 %. A la regularización le faltan más los planos y la memoria de construcción de lo ya edificado.
